疯狂还在继续:温哥华房价正在上演年初的上海、深圳故事

作者: 张家伟
过去一年温哥华房屋基准价大涨30.1%,至140万美元。分析师称,对比多伦多房价涨幅,温哥华房价涨速已经“冲出了图表之外”。当地媒体称,需求强劲而供应有限,这种疯狂远未结束。此前有数据显示,去年中国买家贡献了温哥华房产销售额的三分之一。

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尽管加拿大官方机构已经对房价过高发出警示,但温哥华楼市依旧火爆,一如年初上海深圳等中国一线城市的状况。当地媒体称,疯狂远未结束。

大温哥华地产局数据显示过去一年,温哥华地区独立房屋基准价格涨了30.1%,达到140万美元。而温哥华市区家庭年收入则为73390美元。

房价最高的区域位于温哥华西部,独立房屋基准价高达320万美元,过去一年涨幅为28.4%,过去10年涨幅则高达172%

不过涨幅最大的还不是在温哥华市区,属于大温哥华地区的图瓦森(Tsawwassen)独立房屋基准价过去一年涨了41%,达到116万美元;里士满(Richmond)涨了36.5%,至150万美元;拉德纳(Ladner)涨了35%,至97.15万美元。

上月底,加拿大联邦政府所有的全国性住房机构—加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,在加拿大15个最大的城市中,有9个出现估值过高的迹象。该机构特别指出,在温哥华地区,“独立房屋目前的价格水平,已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。”

加拿大CBC新闻报道称,温哥华地区房价大涨背后的驱动因素很明显,就是因为需求强劲而供应有限。报道援引大温哥华地产局主席Dan Morrison称,上个月住房供应略有增长,但是根本跟不上需求。他称:

尽管最近几个月上市销售的房屋增多,但供应依然赶不上这种史无前例的需求飙升

上个月,温哥华市区所有房屋的销量,比过去10年销量平均水平高出41.7%。而与此同时,房屋供应却同比下滑38.3%。

加拿大蒙特利尔银行(BMO)在上月初一份研报中甚至表示,对比多伦多地区房价的涨幅,温哥华房价上涨的速度已经“冲出了图表之外”:

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中国买家横扫温哥华

加拿大国家银行3月底数据显示,2015年如火如荼的温哥华房地产市场中,中国买家占比约达三分之一

该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中,中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。

温哥华房产中介甚至,“温哥华似乎从一个宜居城市,变成了保存金钱的密码箱。

长期以来,温哥华房屋市场存在大量海外买家,其中很多海外购房者以投资目的买入,但之后长期闲置,从而导致了“鬼城”社区出现,并推高了价格水平,令当地居民难以承受。加拿大政府住房机构CMHC已开始对海外买家数量进行调查。

Routledge还指出,在同样火热的多伦多房地产市场中,中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元,占多伦多房产销售总额630亿加元的14%。

美国与加拿大房价平均售价对比:

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36 条评论
水清洋

中国有钱人真多

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Jimmykuk

一把房地产能把你弄到解放前!哈哈

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小薇

这还没有中山惠州涨得快呢

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sprit

确实还便宜

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阑珊羽幻

独栋和我家差不多

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