武汉出台新政!本轮调控已有13个城市祭出楼市新政 专家:政府已达成共识
2016-10-03 17:33
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10月2日晚间,武汉市政府宣布出台新一轮限购政策。

至此,本轮楼市调控以来,已有13个地级市祭出楼市新政,涉及限购、限贷及土地供应政策。中经联盟秘书长陈云峰认为,这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。

新华社今日再谈楼市,也提及多个热点城市推出楼市限购限贷政策,短期内将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择。

全部13家地级市政策汇总,详见 最全梳理!一图读懂13个地级市楼市新政:下一个会是谁?

国庆前后各城市新政如下:

1、 武汉:主城区限贷限购,本地人最多两套,外地人一套:

核心内容为武汉主城区限购限贷,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房,外地人最多可购1套房。需要特别说明的是,武汉市远城区不在限购范围内。

2、合肥:合肥市区本地人限购2套,最低首付30%

将加大土地供应,年内再供应5000亩;市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税;最低首付30%;停止三套房贷款。停止异地公积金贷款;楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。

3、济南:已有三套住房家庭暂不得再购房。

购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

4、无锡:二套房首付从30%上调至40%。

居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款,首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款,首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

5、成都:在高新区等12个区县,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%,且同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

6、郑州:10月1日宣布,部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向其销售180平方米以下的住房。10月3日又追加限贷政策,二套房贷款首付40%,首套房首付30%。

郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

此前北京也发布楼市新政,二套房首付比例不低于50%。天津官方规定,10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。

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央广网报道称,业内估计,新政出台后,银10的成色会大受影响。

针对多地相关政策,中经联盟秘书长陈云峰向中新网表示,这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。

陈云峰认为:

按此前每年的规模,到11月中之后,银行信贷规模放完后不再放贷,加上首付提高,双重叠加会给以北京为主的楼市降温,房价马上会止涨,尽管还会有一个特别小的惯性,因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房,新政后房价会横盘停下来,成交量会有大幅度下跌,四季度会有一个小的淡季。

近日,全国楼市持续火爆。中国指数研究院公布的报告显示,9月全国新建住宅价格加快上涨,郑州房价环比涨6.92%,涨幅全国第一。

央行旗下媒体《金融时报》上月刊登《警惕楼市“高烧”隐藏的风险》一文,指出部分城市楼市“高烧”正朝泡沫化方向演变,并援引此前“权威人士”称,要通过城镇化而非加杠杆“去库存”,逐步完善差别化调控政策,建议各方警惕房价的非理性过热,因泡沫一旦破裂,其引发的风险和带来的破坏,都将会对经济金融造成严重伤害。

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