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北京中心区域成交增速明显 后期将季节性升温 | 租赁百报达

作者: 杨现领
2018-06-06 18:58
“租赁百报达”全新上线,北京租赁市场一触即知。


月开始,现领观察推出全新版块“租赁百报达”,版块内容由贝壳研究院Real Data数据库提供,从成交比例、租金走势、新增供需、分区域成交量排名等多个维度监测、解析北京租赁市场动态,预测短期趋势。为政府、房企、金融机构、租赁双方等全产业链参与者提供精准的数据服务以及决策依据。


每月 · 市场复盘

Real Data数据显示,2018年5月,北京租赁市场在4月基础上略有升温,链家租赁成交量环比微幅增加2.2%,部分中心城区量价表现较好,在一定程度上结构性拉升租金水平,整体来看,单平米月租金环比上涨2.4%。租赁新增供需小幅升温,市场预期略有增强。毕业季逐渐临近,届时需求集中释放市场供需矛盾加剧,租金将面临一定的上涨压力。



一、租赁成交量保持平稳,租金结构性上涨


2018年5月,北京链家租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%,同比减少14.7%。租赁房源单平米月租金为86.9元,同比涨幅为14.2%,环比上涨2.4%,近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势,但与2017年末2018年初涨幅相比收窄明显。



部分高单价区域成交量价增幅较大。5月租金水平的上涨在一定程度上受结构性因素影响。5月租金水平排名前3的城区(西城、东城、海淀)租赁成交量增速最快,环比分别增加13.6%,21.6%和13%,三区成交占比从27%增长到30%,环比提升超过3个百分点,高单价区域成交占比的增加结构性拉高均价。另外,西城、东城两区单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%,涨幅明显。


二、供需小幅回升,后期市场将面临季节性正常升温


2018年5月,北京链家租赁新增房源及客源量环比小幅增加,二者环比增速分别为2.1%和3.7%。新增客房比略有上升。房东单平米挂牌月租金为90.3元,环比上涨1.5%,涨幅扩大,预期有所增强。随着毕业季的临近,市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放,供需矛盾加剧,房东预期进一步增强,租金面临一定上涨压力。




每月 · 市场数据


■  各城区租赁量价排行


■  商圈租赁成交量排行 TOP20


■  商圈月租金(单平米)涨幅 TOP20



■  小区租赁成交量 TOP20



■  小区月租金(单平米)涨幅 TOP20



【指标解释】

1.议价空间=(最后挂牌单价 - 成交单价)/最后挂牌单价* 100%

2.调价房源中涨价占比=一段时间内挂牌价格上调的房源数量/一段时间内所有进行调价的房源数量

3.新增挂牌量(新增房源量) = 一段时间内通过各渠道新增挂牌房源的数量之和

4.新增房客比=一段时间内某地区新增客源数量之和/一段时间内某地区新增房源数量之和

5.新增带看量=一段时间内客户的次数(即同一客户一次看多套房算一次带看)

6.新增带看房源量=一段时间内看房的套数(即可能同一房源多次带看均计入次数)

7.月度去化周期=本月可售房源套数/截至本月12个月的平均成交量


免责声明:

本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为链家研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。


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