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快评|北京公积金新政重新定义“刚需” 不鼓励“六个钱包买房”
作者: 岳嘉
2018-09-14 07:28
新政将削弱购买力,增加开发商的销售压力。

9月13日晚间,北京住房公积金管理中心发布新政,宣布自本月17日起,公积金贷款购房将“认房又认贷”;公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万;贷款期限从不超过70岁调整至不超过65岁;调高非政策性购房公积金贷款首付比例;东西城户籍家庭购买郊区住宅贷款最高可调高20万贷款额度等多项新政。

其中争议较大的“认房又认贷”意味着:申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的,才可以按照首套房贷款政策办理。凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。这使得公积金贷款收紧,与商业贷款政策趋于一致。

北京公积金新政宣布施行的“认房又认贷”及“贷款额度挂钩缴存年限”,可谓全国首例。新政重新定义、识别“购房刚需”,将“毕业即买房”和“换房族”排除在刚需以外。

基于北京楼市在全国一线城市的代表性,公积金新政可能被上海、广州和深圳乃至房价上涨压力较大的二线城市所借鉴、效仿。公积金政策的收紧,意味着楼市去杠杆已经从开发商进一步蔓延到普通购房置业者。

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