全球楼市观察 | 各大楼市跌惨 稳字当头的德国楼市却膨胀了

近50年来房价年均增涨1.8%,但近一年飙升20.5%。

德国完善的住房保障制度和稳定的房地产市场都被各国视为学习的榜样。但2018年4月以来,柏林、汉堡、法兰克福和莱比锡都爆发了抗议房价上涨的游行示威,有市民打出了“房子不是商品”的标语。

德国楼市一直与泡沫无关。1970至2017年间,全球楼市风起云涌,英国、法国、美国分别上涨52.8、16.1和12.5倍,年均增速分别高达8.8%、6.1%和5.5%,而德国名义房价指数仅上涨2.3倍、年均增速只有1.8%。

尤其在首都,根据国际房产顾问公司“Knight Frank”于2018年6月发布的统计,柏林的房价增长率为20.5%,位居2017年全球150个大城市之首。

澳洲和新西兰楼市开始对外国人限购,美国楼市的大涨态势也开始疲软,以伦敦为代表的英国楼市也开始出现长期上涨中罕见的下跌。投资客把目光聚集在德国,德国抵押债券银行协会的一项研究也显示,2017年德国房地产交易超过1000亿欧元,其中外国投资者投资额超过590亿欧元,几乎是2010年的3倍。外国投资者中至少三分之一为中国人的投资。

制度完善的德国楼市出现了什么问题?近五年的持续上涨带来了哪些风险?柏林等主要楼市的火热程度会持续多久?