这个神奇的区域,预示了重庆楼市的未来

来源: 真叫卢俊
这是魔幻重庆楼市中,一个神奇的区域

本文来源:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),华尔街见闻专栏作者

重庆这座城市魔幻在哪里?

不仅是“万家灯火气如虹,水势西回复折东。重镇天开巴子国,大城山压禹王宫。”

三江交汇,烟岚缭绕,巴渝文化的宁静与热闹,如地形般错落有致轮番上演。

而是重庆,每次都能在格局上,新陈代谢出一种全新的超级都市的气象。

▲图片来源于网络

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这个城市的格局,已经悄然改变

你见过哪个城市,能在市中心的板块,把传统吊脚楼和通天大厦结合的这么默契。

▲ 图片来源于网络

别人都不行,但是重庆,这个特别城市可以。

因为它独特的历史,因为它特殊的地貌,因为它不可复制的地域,因为它直辖市的政治地位,因为它全产业的经济布局,这一切的一切造就了与众不同的重庆

以前的重庆是山,是江,是火锅,是美女。

现在关于重庆,外地的朋友来关心的是天际线在哪里?CBD在哪里?

进击后的重庆是解放碑,是江北嘴,是这个城市中,一切以超级都市元素为代表的新生代力量。

而这种魔幻主义的背后,是一种自然发展结果的延伸。

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伴生的是重庆多年经济高速增长和产业升级迭代。

08年后,重庆经济开始起飞,推动的引擎,就是对国外和沿海地区高端制造业,如两大支柱产业的汽车产业和电子产业的大规模招商引资。

而且重庆跟其他城市很大的不同,就是产业结构很完善。从零件到安装,到销售、出口,在重庆都可以完成,整个产业链条非常完整,产业结构闭环充沛。

产业的飞速迭代,让重庆创造了,带着3000万人口,还能名列增速头部的奇迹。

2018年的重庆,迈入2万亿级别GDP俱乐部,这是一个了不起的成就,截止目前,也就只有北上广深是这个圈层的玩家。

在这些背景下,笔者认为,重庆的房价相对健康稳妥,经济稳健发展、庞大的产业群、人口基数足够,高中低层次人群分布均匀,足以支撑未来五到十年的发展。

而不可否认,城市价值决定地产价值,价值空间取决于城市生长空间。对于一个未来无限可能的城市,楼市则是这个城市优质的股票。

那么,重庆的机会哪里?

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怎么样看待一个城市的未来,或者定义一座城市?本质上来说,就看核心区位的经历着怎么样的迭代。

全世界眼中的重庆,叫解放碑CBD,某种程度,这里就是重庆的灵魂和符号。

▲图片来源于网络

而解放碑的所在,叫渝中区,换句话说,这里就是重庆的“黄埔”,“静安”。

这点上,渝中首先有着独到的底气。

深厚的底蕴,优质的教育资源和文卫积淀。而容易被忽视的是,这里握有重庆特别的两种资源。

山城魔幻的背后,往往意味着平原的少有,地市平坦的渝中,有着山城少见的快意。同样,伴江而生的城市,优质江景景观资源,也被滨江区域瓜分。

▲实景拍摄

但是如此的配套,还不足以保证,渝中在重庆区域的绝对强势地位。

作为重庆历史起步的地方,其实渝中,在重庆各区GDP中,已经称不上龙头。2017年的1122亿的总量,位列第三,排在渝北,九龙坡之后。

一江之隔,江北嘴也在强势崛起。

▲实景拍摄

渝中,似乎就像那些老中心一样,面临挑战。

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而有趣事情,就在这里。

在中国现代城市体系中,有一个同样遵循着沿江扩张的脉络,有着完整的进化过程的城市,就是最早开埠的上海。

我们可以看到,上海从浦西的租界起步,历经波折,这其中,对浦西冲击相对大的就是,浦东的开发。

但时间已经证明了一切,浦西不仅没有衰落,反而愈发成长,至少反应在房价上,浦西核心对浦东,是压制的地位。

▲真有好房

陆家嘴虽然繁华,但是真正能代表上海底牌,还是要看浦西,那些从老城中生长出来力量,不像浦东一味专注金融的张扬和单一,而是千姿百态,百花齐放的生态矩阵。

陆家嘴的出现,对上海城市的骨架是填充,而不是转移。遵循着这样城市演变,我们仿佛看到重庆,未来的影子。

首先,人均17.1万GDP的渝中,可以保持对其他重庆所有城区两倍的领先。

为何?或许是因为在渝中的大大小小的CBD中,隐藏了诸如花旗这般如雷灌耳的投行,会计四大行,地产四大行,这些第三产业的巨无霸。这样造就了渝中97%的第三产业贡献率。

成名已久的解放碑,更是不可撼动集成了重庆商业的精华。同时,在江北嘴已成型的当下,解放碑CBD和江北嘴CBD,天然的打通并构建城市的主轴线。

▲外立面以政府最终批复的相关方案为准

更为重要的是,城市配套是衍生结果,什么样的人,才是区域的灵魂。

而当区域完全占据城市价值高地时,对于人群,还是从事第三产业高净值的那种,是难以抗拒的选择

而这样正向吸引,对区域有进一步形成了反哺助推,资源反而是必须要更新的结果。

当区域的生态进入了正向优质循环,无论经历怎么样的时代变迁,渝中都能占据城市的价值中心

理解这些,方能明白,为什么当渝中均价在重庆,是头部的同时,涨幅的收益率也能保持头部。如果每个城市板块也是股票的话,那无论2017年还是2018年,在涨幅上渝中分别领先73%和93%。

▲数据来源铭腾

然而,渝中,无地。

这就一个成熟的板块的幸与不幸,当很高的确定性出现的时候,反过来说,也就是高度成熟,留下的机会不多了。

而且难以想象,当一个城市优质人群,居然面临何处选择的局面。

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