美国炒房回报迎来8年新低 预示着什么?

粗略测算,一旦毛利率低于35%,炒房一定是亏本的生意。

买入一套房产后装修翻新,一年之内再卖掉,在美国被视为“炒房”(Home flip)行为。最近的报告显示,在美国炒房的回报率创下了8年来的新低。炒房回报率逐渐降低,也往往是楼市繁荣走向终结的标志。

扣除装修和运营成本,每套公寓的平均毛利润为62,700美元,回报率为39.9%。看起来是高收益投资,但这里没有扣除必要的成本,如资本利得税、物业费和房屋保险费等。

尽管美国楼市已经告别高增长周期,但其对应的美股房地产板块仍有所表现。基本面恶化的背景下,这是投资机会还是陷阱?