青岛楼市:均价从6000到50000 价值洼地何在?

严格区域限购下房价依然坚挺。

2017年以来,青岛土地市场平均溢价率一路走低,从平均10%以上降到2019年上半年平均1.09%。不过,青岛的地价水平并没有随之回落,而是以底价成交为主继续上涨。

底价成交是主流的前提下,平均地价的上涨,主要受起始楼面地价提高影响,也就是官方对土地的定价水平提高了。土地成交不弱,反映出地方政府在招商引资层面对开发商做足了思想工作。不过,开发商对青岛的信心,更多是来自严格区域限购下依然坚挺的房价。

出于缓解去库存压力的目的,青岛高新区限购有所放松,这也反映出限购更严格的地方,往往面临更大的房价上涨压力,楼市可能更有投资潜力。由于地处近郊,三个热门板块的土地都不算稀缺,新房目前也属于集中入市阶段。决定未来房价走势的因素将是人口和产业导入政策。