地产美元债迎小高峰 房企土地投资将回勇?

短期限高息债新增,彰显部分房企境内的融资难和境外的融资贵。

中原地产研究中心统计的数据显示,10月,累计已有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划,其中10月30日一天就有5家企业发布接近20亿美元的融资计划。相比之下,9月房地产企业的海外美元融资为37.97亿美元,8月仅为15.8亿美元。

根据Wind统计,上周(10.28-11.1)房企境内发债52.1亿元、境外发债22亿美元,环比升39%、323%。境内外发行利率位于3.74%-13%区间,房企境外发债明显提速,呈现短期内突击式发债的特点。

纵观全年,四季度迄今为止的地产美元债发行不及一季度,但相对于二季度和三季度有所回升,可视为一轮小高峰。这轮小高峰背景是又有一波地产美元债将在2019年末及2020年初集中到额,房企纷纷借新还旧。同时,短期限高息债仍有新增,也彰显部分房企境内的融资难和境外的融资贵。