中国楼市十年回眸:悟已往之不谏 知来者之可追

过去十年,我们经历了怎样的房地产周期?未来十年,房地产是否仍值得投资?

过去十年,你买房了吗?

这是一个由房价上涨冠名的周期。全国城市新开发房屋的平均交易价格2009年是每平方米3000元,2018年全国平均上涨到了8800元。实际上还不止于此。比如,成都2009年主城房价均价3000多元,2017年到了10000元以上。

这是一段全民加杠杆的历史。十年来,中国住户贷款余额/住户存款余额,即存贷比由22%上升45pct至67%。国际比较来看,目前主要发达经济体中,美国、日本、德国、韩国的家庭部门存贷比分别为128%、28%、74%和110%,中国住户存贷比与美、韩差距较大,但上升速度较快,逐渐接近德国水平。

这也是一个全国造房、全国卖房的大时代。从规模上看,中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米,翻了四番多。不管是沿海发达地区,还是中西部地区;不管是大城市、中城市,还是小城市、区县城市,总之是全面开发,四面开花到处都是房地产。

对于房地产市场上的潜在买家和卖家,最近这段时间可能倍感煎熬。看涨的人怕跌,看跌的人怕涨。刚需们担心高位接盘,房东们焦虑资产缩水。大家都想知道,短期内,房价的走势向何处去?

中国楼市十年一梦,当前我们站在了怎样的关口上?未来十年,房地产是否仍值得投资?