美国地产持续强势 但结构性变化正在发生

作者: 张娱
疫情或对美国房市产生长期影响

发生了什么?

疫情反复冲击下,美国经济内生增长动力恢复缓慢,但房地产市场却早已率先复苏,成为出人意料的亮点。

数据显示,在5月各项数据仍在负增长之际,被视为美国楼市领先指标的新屋销售就已经出现了两位数同比增长,8-9月美国新屋销售同比增速更是突破40%;随后6月美国成屋销售同比回升、7月转正,8月美国成屋销售季调后年化总数刷新了2006年12月以来的高点。

楼市火热叠加供给不足,美国房价水涨船高。根据美国房地产列表网站Realtor.com数据,截至10月10日当周,美国房屋平均挂牌价已经同比上涨12.2%。

虽然美国房市呈现普涨行情,但值得注意的是,地区分化也正在显现。9月末发布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,7月美国10个和20个主要城市的房价涨幅,落后于全美房价平均涨幅。(最新的数据有两个月的滞后)。

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