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70个大中城市商品住宅销售价格
70个大中城市商品住宅销售价格 (Sales Prices of Residential Buildings in 70 Medium and Large-sized Cities)

70个大中城市商品住宅销售价格指数由中国国家统计局每月发布,包括新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。

自2011年起,国家统计局执行新的《住宅销售价格统计调查方案》,每月发布70个大中城市房价统计数据。调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)和计划单列市(共35个),以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。

这些城市是2005年确定的,入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力,同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。70个城市划分为三类,一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市,二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市,三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。区别是新建住宅含保障性住房,新建商品住宅不含保障性住房。保障性住房,是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房,包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。

目前,新建商品住宅和二手住宅下均设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。

概念 计算方法 对比分析 推荐阅读 参考资料
概念

70个大中城市商品住宅销售价格指数由中国国家统计局每月发布,包括新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。

自2011年起,国家统计局执行新的《住宅销售价格统计调查方案》,每月发布70个大中城市房价统计数据。调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)和计划单列市(共35个),以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。

这些城市是2005年确定的,入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力,同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。70个城市划分为三类,一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市,二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市,三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。区别是新建住宅含保障性住房,新建商品住宅不含保障性住房。保障性住房,是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房,包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。

目前,新建商品住宅和二手住宅下均设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。

计算方法

70个大中城市商品住宅销售价格指数的调查方法:新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

对比分析

住宅销售价格指数与商品房平均销售价格有何不同?

住宅销售价格指数是以基期住宅销售价格为100,计算得到的报告期住宅销售价格指数,主要反映市场价格变动,是某一时期、某个地区住宅价格总水平变动趋势和程度的相对数,比如本月相对上个月,或者相对上一年同月份的价格变化情况。 

商品房平均销售价格可以用于各地区之间的横向比较,市场研究人士可以结合某地区居民的收入水平,研究某地区房价和居民购买力之间的关系;如将房屋按区域、品质、结构等分类,还可以反映不同类型房屋价格的绝对水平。

值得注意的是,两个时期的房屋销售价格相比不一定就是价格指数。商品房销售价格包含了住宅的区域、品质、环境等众多因素,房屋的楼层和结构不同,价格也会有所差异。因此,在计算价格指数时,要充分考虑这些差异,并能剔除这些差异的影响,也就是说要尽可能地寻求“同质可比”,综合考虑统计口径的一致性。但在实际调查中,同质可比的住宅是几乎不可能的。当上期、本期样本住宅存在楼层、套型等差异时,要通过一定的方法消除这些影响。

可见,价格指数的计算过程不仅很复杂,而且由于它能够最大程度地剔除掉区域、楼层套型等因素,可以更客观准确地反映一个地区住宅价格的变动情况。而平均销售价格无法避免这些因素,很容易受到这些因素变化产生的影响。

推荐阅读
参考资料