不吹不黑 长租公寓是一门怎样的生意?

作者: 岳嘉
多家长租公寓倒闭,不是被骂倒的,而是亏死了。

宇宙第一房企碧桂园的长租公寓业务部门做过一次测算:

以深圳目前月租4000元的一间集中式长租公寓为例,承包租赁费摊销的成本要占到60%,约2400块钱,每一间房的装修成本大概是七万,按照五年60个月来做摊销,每个月将近1200元,每一间房还包括了人工,水电费等开销,大概是600块钱日常维护运营成本,仅这样粗略计算,一间长租公寓成本最少在4200元以上,超过了租客支付的租金4000元。

发现长租公寓赔本之后,碧桂园还是发行了国内首单达到百亿级规模的住房租赁REITs产品。这种赔本的买卖为什么要做?

发行了住房租赁专项债券的万科提供了一个范本:80亿住房租赁公司债,大部分用来开发、建设整体项目,小部分补充项目中自持型长租公寓的经营资金,项目可售部分的收入填补长租公寓的亏空。

被指为是房租上涨帮凶的长租公寓,竟是一种入不敷出、被开发商当做融资工具的生意?这话可能只说对了后半句。

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