链家经纪人转战新盘售楼处,二手房市场发生了什么?

作者: 岳嘉
从12:6:1到10:10:3,新房、二手房和租房市场占比格局重塑之前,中介先要“活下去”。

链家董事长左晖披露了目前中国楼市的交易结构:新房、二手房、租房的市场占比为12:6:1(万亿),未来可能变成10:10:3。但链家当下的策略与左晖的市场预判恰恰相反:一方面撤店裁员,停止在二手房市场的扩张;另一方面进入了新房代理市场,成为房企的“服务生”。

二手房市场遭遇调控政策的冰封,链家们先要活下去。据易居房地产研究院统计,2018年10月份,北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。值得注意的是,近4个月来,上述10城楼市成交量呈现持续低迷态势,剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。

对于赚取佣金的房产中介机构,楼市成交量远比房价重要得多。自2016年下半年启动的这一轮楼市调控中,中介机构所遭受的周期性冲击也远甚于房企。除了降薪、裁员、关店这些楼市不景气时惯用的策略以外,房产中介行业出现了一些新的变化。比如,中介与平台休战了,平台与平台开战了。

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