环一线楼市观察 | 回暖!但成交冰封三尺非一日之寒

作者: 岳嘉
在北京旁的燕郊,楼市出现了限购以来第一次量价齐涨行情;通过高铁与上海接轨的桐乡,二手房成交均价走出了连续3个月的环比下跌;与广州相邻的佛山,开年以来二手房和新房成交量也都有所回升。这缓解了市场对已腰斩的环一线城市房价继续大跌的焦虑。

环一线承载了从北上广外溢的购房需求,房价一度伴随着投机置业出现了泡沫式的上涨。但2017年下半年房地产调控全面落地以来,这些城市也被列入限购范围。突袭的政策让房价出现了一轮断崖下跌,2018年无论新房还是二手房都出现了库存积压。

2019年春寒料峭,一线楼市没有走出2018年四季度以来的成交颓势,环一线楼市则稍有回暖迹象。在北京旁的燕郊,楼市出现了限购以来第一次量价齐涨行情;通过高铁与上海接轨的桐乡,二手房成交均价走出了连续3个月的环比下跌;与广州相邻的佛山,开年以来二手房和新房成交量也都有所回升。

从2019年开年,各地房地产调控基调基本明确稳字当头。这种基调也缓解了已经距高峰价格腰斩的环一线城市房价大跌的预期。2019年开年以来的成交数据也显示,环一线确有一部分观望者开始入市,可房价已经见底了吗?

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