招商蛇口VS中海地产:房地产央企哪家强

作者: 岳嘉
低负债低杠杆的央企,如何规模扩张?

房地产市场,央企的动作总是惹人瞩目。去年同期,我们在会员专享文章中曾提示过,涉房央企正在加速剥离其房地产业务和资产,“退房”令实施八年后转变为“退地”令,存量未开发项目也被要求转让出去。眼下,央企在房地产市场的撤退,又有了加速的苗头。

据媒体不完全统计,2019年5月份以来,各大产权交易所披露名单中,共有18家央企房地产公司挂牌转让旗下项目,涉及标的28个,数量相当于今年1-4月央企转让项目总量,呈现出明显的加速态势。

退房退地的央企,并不是要解决流动性问题。这些央企通过转让房地产项目公司控股权,即可达到负债出表的目的,未来项目销售去化后,还能保留一部分利润分配收益。而留下来的央企,会扮演怎样的角色?他们的一举一动,又会对土地市场和楼市产生什么样的效应?

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