房企TOP3 万科为何掉队

2019年上半年，房地产行业基本面有三个不变：一是房住不炒的楼市调控总基调，二是持续提高的市场份额集中度，三是销售额排行榜前三名的碧万恒。这“三不变”代表了过去三年中国房地产市场的总体格局。不过，最后一条可能正在发生细微的变化。

从招保万金到恒碧万，万科穿越了数个房地产周期，是行业内最稳健且最不容易掉队的一个。2019年上半年，万科显示出近年来少有的销售推盘热情，全口径销售额领先恒大几百亿元。去年上半年万科仅比恒大多4.8亿元。这种激进的推盘状态对稳健的万科而言并不平常，其背景是2018年中万科提出活下去，必须收敛聚焦，盯住住宅开发基本盘，保证回款达标。