房地产调控大周期内 多个楼市已进入去库存小周期

作者: 岳嘉
开发商的价格战将悄然打响。

过去10年,中国楼市经历了三次刺激周期和三次调控周期。从调控到刺激,往往间隔2-3年。从2016年下半年算起,本轮调控周期已经超过三年。

但没有任何迹象表明,政策将出现边际改善。最具象征性的例子是,多地房贷利率上浮幅度2019年开始下调,但最近又普遍回升,较基准上浮10%已经是目前最优惠的按揭水平。地产周期论已经失效,中国楼市的房价和成交同比可能将进入长期横盘,不会再围绕政策弹性而大起大落。

总的来看,当下楼市中被限购延迟的购房需求逐步入市,住宅用地供应规模渐渐收缩,出租和二手房源受竣工潮影响而积累增加。这些现象意味着,有些城市将在调控大周期内进入去库存小周期。

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