“二房东”们集体IPO 重资产如何变轻?

作者: 岳嘉
过去三年,扩张和亏损是“二房东”们的关键词。

近一个月内,三家中国新经济公司传出赴美IPO的消息,他们分别是共享办公领域的优客工场,长租公寓市场的蛋壳公寓和青客公寓。其中,后两家公司已经披露了招股书。从业务模型上看,他们都属于“二房东”。

有观点认为,相对于拿地开发公寓或写字楼用于出租的开发商,二房东的模式已经是轻资产了。但不要忘了,每年必须要固定给付的租金,更像是一笔长期债务。随着规模扩张,这笔债务会像滚雪球一样越来越大,总额可能远超过每年买一块地的土地出让金。

WeWork估值不断缩水,使得二房东所处的资本市场环境一片肃杀。对于赴美寻求上市融资的中国二房东而言,将商业模式自圆其说的难点在于:重资产如何变轻?

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