降息为什么撑不起墨尔本和悉尼的高房价

自2007年以来，海外移民占澳洲人口增长的比例就保持在59％以上，其中留学生又占到50％左右。从发展趋势来看，海外移民占总人口的比重也不断增加。这期间澳洲的人口增长率是1.4%，在发达国家中排第一，宽松的移民政策推动力经济增长，其中也包括房价上涨。

澳洲国家住房金融投资局（National Housing Finance and Investment Corporation）发布的报告预测，未来两年，澳洲人口将下滑0.8%，也就是较2019年的人口峰值减少21.4万人。

澳洲人口减少在过去百年中只出现过两次，第一次是在一战期间，第二次是二战后婴儿潮退潮之后。但这次的原因是疫情带来边境封锁导致海外移民减少。