一般贷款与房贷利率罕见倒挂 还将持续多久?

作者: 岳嘉
历史上从未出现如此倒挂,意味着什么?

通常情况下,房贷利率是低于一般贷款利率的,理论上前者基于不动产的抵押,后者则是主要面向企业的经营性贷款,在国内银行更愿意发放房贷而非经营贷,房贷有稳定上升的地价房价作为充足的质押,信用风险更低,所以相对一般贷款一直具有更低的利率优势。

但今年以来,市场出现了罕见的利率倒挂,即一般贷款利率低于房贷利率。一季度,央行人民币一般贷款加权平均利率是5.48%,个人住房贷款加强平均利率是5.60%;二季度,一般贷款利率是5.26%,住房贷款利率是5.42%。罕见倒挂的利差从12bp扩大至16bp。

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