美债收益率飙升,会刺破美国房地产市场的繁荣吗?

作者: 侯秋芸
这一次可能还挺“坚挺”的

隔夜美债市场出现大幅波动,10年期美债收益率不仅突破1.5%关键关口,盘中更是一度升破1.6%,为2020年2月以来的新高。

除了此前一直被提起的几大催化因素:疫苗接种加速助力各国走出疫情阴霾、美国新一轮1.9万亿财政刺激渐行渐近、以及大宗商品推动通胀预期不断升温,隔夜就业数据的改善也进一步推升了美债上行。

最新数据显示,美国2月20日当周初请失业金人数为73万人,预期83.8万人,前值86.1万人。

在近两日的听证会上,鲍威尔不断强调美国劳动力市场的疲软现状,并表示,在满足以下三个条件之前,美联储都不会加息,即通胀率已达到2%;预测者认为通胀将保持在该水平或更高;一系列统计数据表明劳动力市场处于最大强度。

显然美联储将就业数据摆在了相当重要的位置上,未来服务业就业形势的修复情况将成为左右货币政策的关键之一。

资产方面,债券市场的剧烈波动也迅速蔓延至美股,而除了美股之外,去年受益于低利率环境提振而异常繁荣的美国房地产市场也拉响了警报。

疫情后,抵押贷款利率跟随美债收益率一路下行,最低降至2.65%的历史低位,而随着美债利率的快速上行,近期30年期抵押贷款固定利率也重回升势,目前上行至2.97%。与此同时,上周美国住房抵押贷款申请下降至9个月低位。

在利率上升和贷款需求下降的背景下,美国房地产市场的繁荣还能继续吗?失去了低利率的保护,房贷市场是否还依旧稳健?

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2 条评论
涅槃重生
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解释不清

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MobileUser0734
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就写不会呗

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