迟到16个月?美国高房价可能传导为高房租

作者: 岳嘉
历史上,美国CPI房租同比较房价约有16个月的滞后。

大宗商品涨价趋势下,市场讨论焦点集中在PPI向CPI的传导过程,但忽视了高房价对房租的带动效应。在美国,租金上涨压力尤为突出。

美国房屋租赁平台Apartment List报告显示,自2017年1月有记录以来,2021年5月美国房租指数创最大单月涨幅,高达2.3%,4月和3月这一数据分别是2%和1.4%;

American Homes 4 Rent数据显示,2021年第一季度,其新租约的租金上涨了10%,4月份更是大涨超11%;

明显受益于经济重启的是大城市租金,纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市迎来反转,圣何塞、华盛顿特区、波士顿和明尼阿波利斯的租金连续5个月上涨。

只是当前的租金上涨幅度远没有弥合其与房价上涨的缺口。历史上,CPI房租同比较房价约有16个月的滞后。这一次,美国房租会持续攀升,赶上房价的步伐吗?这对通胀而言意味着什么?

 

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