高总价豪宅热销 美国楼市两极分化意味着什么

疫情以来，美国房价坐上火箭，成屋销售价格中位数已经超过了36万美元；年初至今，标普住宅建筑商分类涨幅超过30%，跑赢标普500多达18pct。而事实上，这轮低利率推动的房地产热潮在今年1月就见顶了，主要表现为成屋销售成交量连续环比萎缩，市场上已经买不到现房，新房与二手房中位数比价跌至历史新低。

在低利率环境下，过高的房价挤出了中低总价住房的需求，导致成交持续萎缩。新房市场一般都是期房预售，可以排除供应不足的影响。尽管美联储并不将房价作为通胀数据，但高房价正在对美国居民消费产生负面影响，进而干扰经济复苏的进程。当潜在购房者转向租房市场，租金上涨也很凶猛，7月美国零售数据大幅低于预期部分反映了高租金给居民生活开支带来的压力。