全球楼市过热:住房负担加重 高房价不等于高回报

作者: 岳嘉
一些地区的本币房价与美元房价涨幅差异明显。

据KnightFrank数据,2020年Q1至2021年Q1,土耳其房价上涨32%,高居全球榜首;紧随其后的新西兰上涨22%;卢森堡位居第三,涨幅为16.6%;斯洛伐克位居第四,涨幅为15.5%;美国位居第五,涨幅为13%,创2005年以来最大涨幅。

此前的见闻VIP会员专享文章中分析过,领涨本轮全球房价的并不是传统意义上的国际大都会,比如土耳其的伊斯坦布尔、瑞典的斯德哥尔摩、波多黎各的圣胡安等等。其中既有疫情带动迁居需求推动的房价上涨,也有高通胀倒逼投机需求导致的房价飙升。

疫情之初,受益于低利率,一些国家的居民住房负担能力显著提升,集体中表现为房贷月供压力的降低,但很快随着房价飙升,低利率被高房价对冲。

日前,路透对全球100余名房地产市场观察者的调查显示,超过80%的受访者认为全球房价涨势可能已经见顶,但住房负担能力将恶化。

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