越南地产已经“日本化”?

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正文：

众所周知，上世纪九十年代，日本戳破房地产泡沫后，日本经济进入了“失去的三十年”。但现在，有一个东亚的“明星国家”——越南，站在了历史抉择的十字路口上：

若是刺破泡沫，那么高房价破灭可能会带来国民财富的大幅缩水；但若是不刺破泡沫，那么地产业占据过多的社会资源将会严重影响越南的经济结构与产业结构的升级。

在这样艰难的选择面前，越南将何去何从呢？

剧烈膨胀的地产泡沫

由于越南地理条件相对优越、劳动力成本相对低廉、经济增速相对较快，所以欧美日韩等国家像越南转移了大量的初级制造业产业链，妄图打造第二个“世界工厂”。

在此背景下，过去20年中，外资对越南的投资总额达到了4,789.2万亿越南盾，大致等于2021年越南GDP总量的6倍左右（802.6万亿越南盾）。此外，从结构性来看，过去20年中，外资投资越南的比重长期维持着两位数的高位，均值为19%，也就是说，越南有近五分之一的投资是由外资构成的。