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大特写 | 买不起房就租一辈子吧 英美爆赚的租房模式为中国指明未来?

作者: 乐鸣

早在今年7月初上海就最早推出了“只租不售”的地块,8月底再连推9块(4块+5块)几乎都是黄金地段的地块,很多旁边紧挨10万一平的“豪宅”,专门用于租赁住房用地。

除上海外,全国各大城市也都在纷纷推动房屋租赁方案落地。

北京计划在未来5年内建设50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分,除拆迁安置房外, “只租不售”。

“紧接着”国土资源部、住房城乡建设部再确定13个本轮房价上涨较快城市:北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,作为开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。 

对于这些租赁房所面向的群体,新华社在8月底的撰文《集体土地建租赁房将如何影响市场?》中也说得非常清楚: 

据住建部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代,与新市民旺盛的住房租赁需求相比,我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

同时地方上,如上海对这一定位也早有清醒的“认识”:《上海市住房发展“十三五”规划》中明确了上海将在就业集聚地区和交通便利地区增加租赁住房, “十三五”时期,上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套。 

也就是说租赁房首先着重解决的是新毕业大学生和“外来务工人员”居有定所方便上班的问题。从上海推出的几乎全是靠近交通枢纽的地块,也能看出这一导向。 

虽然租赁房作为试点仍在探索之中,但已经有专业人士对这种鼓励商业资本提供租赁房的模式提出质疑,认为该行业根本没有利润可言,大多数都是在赔本赚吆喝

但即便如此,仍有大量私人企业前赴后继,如阿里集团。 

这些企业相信的当然是租金即将上涨,5万亿之巨的市场即将“芝麻开门”的判断。

而英美早已在这一领域证明了,这是一个可以爆赚的市场,其“成熟”模式或为中国的租赁房市场指明了未来。

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