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大特写 | 加拿大央行意外加息 房价会“意外”崩盘么?

作者: 乐鸣

加拿大央行意外宣布加息25个基点,从0.75%上调至1%,为本年度连续第二次上调政策利率。

早在今年年初,我们就在《没有只涨不跌的房价,加拿大房地产的冬天要来了?》中提到:

由于加拿大与美国的经济联系紧密,让两国的经济景气度和利率在长期也呈现高度相关的关系。加拿大央行和美联储的政策利率从长期来看一直保持“平行走势”。美联储2016年12月宣布加息前,加拿大基准利率在过去10年一直保持不低于联邦基金利率的水平。随着美联储正进入较快的渐进加息通道,加拿大的“跟随”也仅是时间问题。 

如今加拿大真的“追上来”了。

图:美加两国政策利率长期“跟随”

当然,这与加拿大本身经济基本面强劲也不无关系:加拿大今年上半年的经济增长为自2002年以来最佳。其二季度GDP年化季环比上涨4.5%,为2011年三季度以来新高,在七国集团中表现最佳,甚至超出了经济学家的最高预估。 

但问题是,连续加息两次之后,“高高在上”的加拿大房价怎么办?

本次加拿大央行决议,将最后的“重音”间接落在了房价上: 

考虑到高企的家庭债务,需要密切关注经济对更高利率的反应。 

然而,央行不直接提房价,而是说经济是“对的”,因为加拿大有一套很牛的控制房价不跌的方法,让“房奴”带着按揭进坟墓,都不会抛售。 

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