投资全球更要投资自己
我的订阅

大特写 | 为何所有指标和调控都“靠不住”?看看英国楼市的“变态”就全懂了

作者: 乐鸣

大家都在说加拿大有房产泡沫,高企的房价收入比就甭提了,看看最新的“指标”:加拿大市场由于“炒房热”,如今房产交易相关的费用已经占到了整个经济的近2%,比全国的农林牧渔加起来的“产值”(1.6%)还大!

但最近多伦多房产交易量同比爆降了40%,是不是拐点要来了?

如果了解“老东家”英国房地产市场的情况就会发现,这些指标都“不靠谱”:按如今英国的房屋换手率,每栋房子平均持有25年才出售,创下有史以来的最低记录。

另外英国的“调控”政策也很给力:购买二套房最少要额外缴纳3%-15%(房价12.5万英镑以下是3%,150万英镑以上是15%)的印花税。

然而,在没有炒房、调控严厉的英国,房价跟其他国际热点城市却没什么区别。如果将时间拉到足够长的期限来看,英国房价的暴涨幅度实际上是加拿大的2倍还多。

图:房价指数(绿色为英国、红色为加拿大)

为什么这些看似可以影响房价的指标和调控,实际都“靠不住”?看看英国房地产市场如何“变态”就全懂了。

本文来自华尔街见闻付费栏目《见闻主编精选》,每日五到十篇,覆盖投资精英必读核心资讯。请付费阅读。