4.3 买房还是买房产股？ 教你一个简单的估值方法
张小乘 张小乘，一个对赚钱充满好奇心和执行力的小魔女
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其实最近最火热的话题不外乎中国的货币政策又要宽松了，国内房价是不是要涨。以及，海外地产投资也是火热火热的，柬埔寨、泰国、日本、英国，各种国家都有中国人去考察。
我们不说房价还会不会涨、哪里会涨，这个其实我也说不清楚。而是来讲讲除了用大笔资金买下一套钢筋水泥的房子，还有哪些方式可以参与房地产这个市场。
首先来说说股票，我最近持有一些房地产的股票，但我也会在一些论坛上看到这样的讨论，他们说：“房子排队 摇号、地产股却一泻千里，这到底是怎么回事？”提出这样的问题，也许所看的时间段还是太短了。
所以我们先来看看房价和房产股，在比较长时间的走势对比。
下图是我用2007年至今的上海二手房房价和A股里房产股的走势做个粗略的对比：
图上红色是上海二手房房价的走势，而蓝色是申万房地产开发指数，其中包含了所有上市的开发商股票。
从这些数据我们大致可以看到，在这差不多11年-12年的时间里，房价大概翻了2倍多，股价翻了1.6倍，平均年化收益一个是10.33%，一个是8.56%
你的第一反应大概是房价不可能涨的那么慢！
第一，我所列的数据是上海二手房住宅平均房价，数据来源是中国房地产业协会http://www.creprice.cn，如果以上海核心地段学区房来说，从2007年到现在差不多涨了10倍，但同样我也可以从房地产股票中找到10倍股。
就像万科过去12年的涨幅是15倍，年化回报大概是25%，金地加上分红送股大概是10倍，年化是20%（数据from wind）。所以，上面这张图用的都是平均值，比比走势来说，还算公平。
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