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欧美房价齐涨 背后动因分化

作者: 岳嘉

2018年第一季度,欧元区的房价上涨了4.5%,创下2007年第一季度以来最快同比增速。

这不是伦敦、巴黎、法兰克福等主要楼市成交活跃带来的平均普涨。欧盟统计局于7月10日发布的2018年一季度统计数据显示,欧盟28个经济体中仅有意大利、瑞典、挪威和芬兰同比微跌。

美国房价也处在上行通道。美国联邦住房金融局(FHFA)此前发布的数据显示,今年一季度美国房价同比上涨6.9%;楼市泡沫破灭后的日本也罕见地迎来了延续5年的地价上涨。

货币政策放水被想当然地评为楼市成交价上涨的推手。但对于置业者来说,美联储等央行的加息或降息,可能无法作为继续加码不动产资产配置的依据。当地的居民储蓄水平、按揭贷款利率甚至生育率、投资移民政策等已有的市场背景和趋势更具观察价值。

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