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稳定房租 除了限价还有什么办法?

作者: 岳嘉

北上广深四大一线城市的楼市交易处于“凉凉”状态,政策重点扶持的住房租赁市场获得了舆论的持续性关切,从房租暴涨到资本抬价再到长租公寓租金贷暴雷,话题频频切换,热度始终不减。

房租短期上涨可能是资本推动,但长期上涨的根本原因在于,一线城市租赁住房供给无法满足日益增长的租住需求。

这一轮房租上涨对工薪阶层和低收入群体形成了冲击,但不可否认,即使房租涨了一波,目前北上广深的租金回报水平还是过低,甚至不足以覆盖运营商的资金成本。客观上,这也导致了租赁住房供给不足,因为没人去做赔本的生意。

租金回报率是年租金收入除以购房总价。一线城市,“分子”涨太快,“分母”缩得太厉害,都会影响社会稳定。这种情况下,怎么改善投资回报水平从而增加市场供给呢?

目前正在试行的办法有两个。一是鼓励存量的商业项目改为居住项目,即写字楼和商业中心改为公寓,二是新增租赁用途的居住用地,以农村集体土地建设租赁住房为主。但遗憾的是,这两个办法目前没有达到市场预期。

 

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