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全球楼市观察 | 澳新楼市也限购了 撤退、坚守还是进击?

作者: 岳嘉

新西兰政府日前宣布禁止外国人在当地购买现房,这一政策借鉴了澳大利亚抑制楼市投机的经验。投资澳新楼市的境外人士都面临退出通道的封闭,接盘方只能是当地人。

表面上看,相对于全球主要楼市的租金回报水平,澳洲房价是被高估的;当地居民的楼市购买力低下,房价收入比处于高位;居民家庭负债占收入的比例同样高企。另一方面,新西兰的楼市则长期处在供不应求的局面中,超低利率水平将持续到2019年第三季度,市场看似充满着增长的驱动力。

具体到主要城市,悉尼房价指数已经连续10个月下跌,逃顶套现的情绪正在蔓延;奥克兰楼市延续着2007年以来的持续上涨,政策仍允许境外投资者投机期房,短炒获利。限购造成房产流动性趋紧,投资者面临抉择时刻。

 

图为澳洲房价指数自2017年下半年至今持续下行。

新西兰不断增加新建住宅供给,但依然没能满足置业需求。

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