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涨了20年最近连跌11个月 如何让地产史上最长牛市软着陆?

作者: 岳嘉

尽管悉尼和墨尔本的房价水平已经连续11个月下跌,但管理超过五万亿澳元资产的阿伯丁公司仍然坚持认为,澳大利亚房地产市场不存在泡沫,理由是澳大利亚没有出现全国性的房价暴涨、持续宽松的住房信贷政策以及恐慌性买涨的本地购房需求。

定义这波下跌,与其说是泡沫破裂,不如说是澳洲政府主动的楼市调控政策奏效。近年来,澳洲执政党保持了房地产市场调控政策的连续性,最早是限制境外投机,然后是收紧贷款政策,最近又提高了按揭贷款的利率。

澳洲楼市正在以软着陆的形式结束长达20年的牛市,在这背后政府做对了什么?

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