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全球楼市观察 | 房价高、租金涨、买不起也租不起……欢迎来到美国楼市

作者: 岳嘉

全美房租水平创下了历史新高,252个城市的房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅,升至创纪录的1412美元。

按照房租约占收入的三分之一的原则,在首都华盛顿,租房者必须赚到8487美元的月均收入才能承担得起房租。硅谷所在的旧金山,相对于平均租金的可承受月薪是11500美元,华尔街所在的纽约,这一数据更是高达12300美元。

与中国的情况不同,美国房租的长期上涨趋势,可以理解为一轮政策培育、引导的租赁市场持续发展,并不存在资本炒作、哄抬价格的现象。

基于这样的预期,再考虑到美国较低的利率水平,配置美国房产赚取长期的租金回报的投资策略是可行的。但市场也存在泡沫,一些房价收入比虚高的城市已经成为雷区。

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