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上市房企纷纷计提存货减值 房价要大跌了吗?

article.author.display_name 岳嘉

楼市下行担忧再起,上市房企计提存货跌价减值准备的会计处理动作,被认为是房价下跌的风向标。也有观点认为,开发商基于一二线城市限价、限签、限售等政策强化的预期,做出了存货减值的准备。

事实上,房企存货以土地储备为主。大部分开发商计提减值的部分存货是竣工待售的现房,现房在预售制主导的楼市中不是主流产品,现房价格也不能作为总体房价走势的参照。这些卖不出去的现房几乎没有位于一二线城市的,计提减值也不能看做楼市限价令强化的风向标。

土地储备存货充裕的头部房企在并购拿地战略上集体收缩,这拉响了土地出让市场大规模违约的警报。

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