放弃规模 不赚差价 重资产长租公寓行得通吗？

“位置，位置，位置！”

一家长租公寓运营商的创始人在众多投机机构和房地产开发商面前不断强调自己的物业投资和资产管理理念，他计划在楼市量价齐跌的周期抄底北上广深的核心区位楼盘，用于复制其长租模式。区别于大多数广告铺天盖地、房源分散各个社区的同行，这家长租运营商只经营了一栋北京的集中式公寓，罕见地以收购而不是租赁的方式。

房源越多，市场份额越大，价值越高——长租公寓的规模化估值论一度被风险投资和股权投资机构所奉行，一部分创业公司甚至挪用“租金贷”进行扩张，但根据不完全统计，北京、上海、杭州等地已经有8家长租公寓因资金链断裂而倒闭。“二房东”模式哄抬租金的竞争行为也被多地住房管理部门视为违规。

资本在长租公寓市场大闹一场，悄然离去，留下一地鸡毛。有运营商诉苦，在北京以长租公寓经营名义注册公司已经被工商登记部门禁止，公司只能以经营范围中的“生活服务”为合法存在的依据。声名狼藉的P2P行业所遭受的非议和嫌弃，也不过如此了。

住房租赁市场刚刚获得资本亲睐就遭遇了打击。放弃规模扩张、不赚租金差价的运营方式，能成为长租公寓市场乃至中国楼市的主流吗？