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链家上市 贝壳做“壳”

作者: 岳嘉

十七岁的链家地产一再辟谣新近融资的消息,不到一岁的贝壳找房则要去美股上市了。

公开这一消息的权威人士不是链家董事长左晖,而是贝壳找房大中华南区首席运营官张海明,他此前担任链家深圳城市总经理。按照张的说法,贝壳未来将通过VIE架构在海外上市,链家是贝壳旗下最大的自营品牌。换言之,贝壳就像京东,链家就像京东自营。

作为中国市场份额占比最高的房产中介,链家地产目前的估值高达466亿元,对比之下,已经登陆A股的竞争对手我爱我家的市值约为140亿元,世联行的市值为110亿元。港股市场上,业务类型相近的易居企业控股市值为190亿元。可见,无论A股还是港股,都无法支撑链家的融资体量。

于是,贝壳名副其实地成为了容下链家的互联网“壳公司”,IPO目的地大概率为美股市场。美股同业公司中,58同城市值为84亿美元,Zillow市值为57亿美元,Redfin为12亿美元,被zillow收购的Trulia估值为35亿美元。贝壳何以超越这些竞争对手?

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