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全球楼市观察| 无家可归者剧增 收入跑输房租 美国长租公寓爆仓预警

作者: 岳嘉

根据美国住房和城市发展部(HUD)统计,2017年全美有546566人无家可归。但日前Zillow联合波士顿大学及宾夕法尼亚大学进行的调查显示,无家可归者的数量被低估了20%,实际可能高达660996人。

2018年9月,全美租金中位数是1440美元,同比下跌了0.2%,约合每月3美元,这是2012年7月以来房租数据首次同比下跌。尽管全国平均数据转跌,但9月份仍有不少城市的租金美元停止上涨。以加州河滨为首的35个大城市中的13个,9月份租金同比上涨3%,达到1899美元。

租金上涨能否持续?公寓空置率能否维持在历史低位?长租项目会由于衰弱的房租负担能力而爆仓吗?REITs运营商和沽空机构都在思考。

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