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集体土地来了 国企近水楼台先得月 民企怎么破?

作者: 岳嘉

继2018年12月《土地管理法》、《城市房地产管理法》修正案允许农村集体土地直接入市的条款披露后,集体土地的市场化改革又迈出了实践的一步。

日前,福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案,获得自然资源部、住建部审核同意。加上2017年8月获批的上海、北京等13个试点城市,集体用地建设租赁住房试点城市已经覆盖了热点的一二线城市。

经过初探发现,集体用地入市仍存在一些禁区。北京挂出了史上首宗用于共有产权房开发的集体用地,这让为数众多的集体用地上的“小产权房”确权问题又一次浮出水面;同时,上海、北京等地试点过程中,名为直接入市的集体土地,又被变相地“国有化”了。

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