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全球楼市观察 | 1月份美国大都会房价仍摇摇欲坠 但这次不会一泻千里?

作者: 岳嘉

美国房价上涨见顶、摇摇欲坠的市场预期已经得到印证。联邦房屋金融局披露的数据显示,1月份全美房屋均价月度环比上涨0.4%,延续了2018年的“横盘”行情。2018年至今,联邦房屋金融局的这一环比统计数字一直维持在0.5%以下,2018年12月份的全美20城房价指数同比上涨了4.7%,低于市场预期的4.9%且创下了2015年来的最小同比涨幅。

回望过去20年美国主要楼市的价格指数,房价下跌实际上只出现在次贷危机发生后的5年,其余15年都是上涨行情。全美房价指数在次贷危机中下跌27%,但目前已经收复失地并涨超历史高峰水平11.6个百分点。

此时准备进入美国楼市的投资者可能会问:眼下这一轮下行周期,美国主要楼市房价将下探到什么水平?一泻千里式的房价崩盘会重现吗?

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