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透视房企股权融资:不是万科,怎么活下去

作者: 郑怀舟

万科一连两日官宣高层人事变动,集团CFO孙嘉转任南方区域CEO。他负责财务的2016至18年,有人算了一笔账:近两年财报的平均利息费用除以有息负债,粗算出来的融资成本是3.65%。

难怪融资经理群里流传着这样一则段子:银行白名单里,房地产公司只分两种,一种是万科,另一种是其他房企。

借钱这件事,行业前十大公司的表现已经分化严重。18年行业销售额排名前三的是碧万恒,如果遮挡公司名称单看融资成本,万科和恒大完全是两家不同的公司。除了房地产,没有哪个行业的龙头之间,在融资成本上表现出如此大的差异。

借不到便宜钱的无奈之下,卖股权就成了房企的另一种活法。对外,他们称之为“合作开发”。

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