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房地产投资将重回下行通道?

作者: 岳嘉

他强由他强,明月照大江。4月及一季度的宏观经济数据显示,房地产还是那个我们熟悉的房地产。2月以来,地产投资保持着累计11%以上的增速。在消费乏力、出口面临外部极大不确定性风险的前提下,地产对投资乃至整个经济增长的贡献更显宝贵。

不过,房地产投资的持续性也存在隐忧。4月房屋新开工面积同比上升至13.1%,较上月提高1.2个百分点,高于8.8%的施工面积增速,成为房地产投资最大的增长点。但年内购置土地面积同比降幅进一步扩大至33.8%。历史数据显示,新开工面积增速与房地产土地购置面积增速走势较为一致。开工加快、土地购置减少,新开工面积增速将面临下行压力,可能进一步导致房地产投资的收缩。

再加上监管层面再提房地产去杠杆,按揭贷款利率局部又回升,这些动向是房地产将再次进入下行通道的信号吗?

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