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美国楼市最大的问题 不是创纪录的高房价

作者: 岳嘉

日前全美房地产经济协会NAR召开2019年行业年会,协会首席经济学家对2019-2020年美国楼市给予了“温和上涨”的展望:不管是价格还是成交量,都会维持5%以内的同比增长。

乐观的判断基于目前美国楼市向好的风向。下半年以来,在30年期贷款利率下行的驱动下,美国房地产市场逐步改善,主要表现为成屋销售缓和,库存去化,新开工同比回升,景气度回升。

高房价问题,如鲠在喉。目前美国住宅成交中位价已经超过了2008年金融危机前的泡沫化水平,同时房价指数上涨幅度远超过了居民收入增幅。这使得居民的购房按揭负担能力持续恶化。但当前美国楼市面临的最大风险,并不是来自房价。

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