2.2 陆铭 房价经济学：决定房价的2个关键变量

学习陆铭教授<中国房地产市场的时空格局>

2.2 房价经济学：决定房价空间的2个关键变量

本期提要

• 房地产为什么会有投资功能呢？

• 房价上涨空间决于两个重要的变量

本期内容

按照现在流行的观点，我们就在追求房住不炒这样一个政策目标。但是我想可能很多人都忽略了一点，就是房地产这个商品，它天然是具有投资功能的。

它为什么会有投资功能呢？总的来讲，大家应该会相信，不管是一个国家还是一个城市，收入都会持续上涨，只是上涨速度有快有慢。如果大家理解了这一点的话，再加上我之前讲到的租金和收入之间有一个比较固定的比值关系，也就应该相信随着时间的推移，一个城市的房租租金也会持续上涨。而租金和房价之间又有一个比例关系，所以你应该可以推出房价在长周期里也会持续上涨，只是涨得慢一点还是快一点的问题。一个城市的收入上涨速度越快，你就越应该相信，从长期来看当地的房价会持续上涨，而且上涨的速度也会快一点......