香港楼市回暖，背后有何驱动因素？| 见智速读

2004年至2019年这15年间，香港楼价急升近4倍，但过去三年里香港楼市价格其实一直在区间窄幅波动。

香港土地注册处数据显示，2018年至2020年住宅楼宇交易量分别录得57247宗、59797宗和59880宗，均低于2017年的61591宗。在交易量走高的背景下，交易额却逐年下降，2018年至2020年分别录得5592.9亿元、5488亿元和5482.3亿元。

楼价方面，2018年在中美贸易摩擦升温、人民币贬值等因素影响下，差饷物业估价署私人住宅售价指数，自2018年8月起连续五个月下滑，此后止跌回升，但在2019年6月因社会事件再度下跌，2020年年初新冠疫情爆发后骤降，2020年底也仍在低位徘徊。

市场更为常用的中原城市领先指数（CCL）也呈现同样的走势，2020年底录得176.22，较2019年6月的高点回落7.5%。

不过2021年开年来，各种指标均显示香港楼市出现回暖迹象。

住宅成交方面，1月至3月住宅楼宇交易量逐月走高，4月交易量虽然小幅回落，但仍录得7325宗，为2019年6月以来次高。交易额也逐月走高，4月录得715.5亿元，创2019年6月以来新高。

楼价方面，无论是官方的私人住宅售价指数还是中原城市领先指数（CCL），均显示住宅楼价走强，更为领先的CCL数据创2019年9月下旬以来新高。

香港楼价为何回暖？后续重点关注什么？