暴跌的前夜！美国地产有价无市

美国全国地产经纪商协会（NAR）数据显示，成屋销售连续第三个月下降，经季调后的销售额为561万套，为2020年6月以来最低水平，环比下降2.4%，同比下降5.9%。

从4月底公布的待售房屋销售指数就可以预见成屋销售的放缓，当合同已签署但交易尚未完成时，该销售被列为待售，而通常销售会在签署后的一两个月内完成。3月该数据同比下降8.2%，环比下跌1.2%至103.7，连续第五个月下跌。

由于需求放缓，截至4月底，未售出的成屋库存攀升至103万套，较上月增长10.8%，按照目前的销售速度，未售出库存可供应2.2个月，略高于3月的1.9个月，低于去年4月的2.3个月。

但与此同时销售价格中位数却仍在创纪录上涨，4月中位销售价格为391,200美元，同比上涨14.8%。

随着美联储开启新一轮紧缩周期，抵押贷款利率快速上行突破5%，5月初已升至5.3%，贷款利率的抬升意味着偿债压力的上升，也挤出来不少观望的购房者。

买不起房的人越来越多，在购房需求连降数月的情况下，又是谁在支撑房价的上涨？