作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
近段时间里，楼市开始有了不一样的气息。前有中海上海豪宅单日捞金近200亿元的成绩，后有融创豪宅火热开盘。
4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即日光，单日实现销售额99.97亿，去化率100%，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。
而在此前认筹期时，该项目已经创下了上海滩5000万级豪宅认购总量及认筹比新纪录。
据融创介绍，二期首开产品为建筑面积约255-380㎡的云顶大宅，和建筑面积约533㎡的摘星大宅。
易居首席执行官丁祖昱也来看了该项目，在他看来，项目16.8万元/㎡的均价很划算。
“今天外滩的土地价值已远超15万/㎡，周边二手房价妥妥站在20万以上”。丁祖昱说道。
此外，丁祖昱表示，项目超过80%的得房率、200㎡以上的主力面积、功能设计等都挑不出太多毛病。
作为上海黄浦区重点项目和融创的代表作，该项目不仅给上海豪宅市场注入一针强心剂，也将是融创提振销售的一大利器。
外滩壹号院二期的火热认筹也跑通了出险房企自救的一个出路，即从项目层面入手，引入战投，从而复苏项目、改善经营。
外滩壹号院二期隶属于上海董家渡项目，曾在融创陷入流动性危机后一度停牌。直到2022年底，融创拉来中国华融、6家银行组成的银团以及中信信托，各方达成融资合作，对该项目注资120亿元，项目才得以重启。
其中，据融创公告显示，外滩壹号院项目二期是由中国中信金融资产与中信信托控股，联合融创共同开发。
出险以来，依然有多个优质豪宅盘吸引战投注资，从而恢复造血能力，这是融创不幸中的万幸。
融创也在年报中指出，2024年新增供货近千亿，超85%分布在一二线核心城市，其中既有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目，也有北京融创壹号院、上海未来金融城两大楼盘将加推。
作为出险房企，融创依然能够获得购房者、机构、投资者和债权人的信任，它是幸运的，项目销售、债务重组都推进得不错，也是目前完成债务重组的少数出险房企之一。
但如何不辜负投资者和债权人信任，实现长期稳健发展并如期还债，还需要融创在楼盘热销后，找到地产新发展阶段的新玩法。
中信证券指出，地产板块的逻辑主线已改变，未来具有不动产运营和服务能力的房企最具持续性及成长性。
正进入开花结果期的文旅业务，或是融创加码不动产运营的重中之重。
财报显示，融创2023年文旅项目经营收入59.1亿元，同比增长29.9%，管理利润扭亏为盈，同比增加15.7亿元，吸引客流破1.5亿人次，收入、利润均创历史新高。
但是，开发业务作为目前融创业绩收入的大头，依然面临转换期的阵痛，融创亟需在弱复苏的市场环境中，维持开发业务的基本稳定，并保持良好的融资渠道。
作为完成境内外债务重组，且保住经营基本的出险房企，融创有望走在出险房企复苏的前列，其探路未来的经验也将给其他出险房企以启发，它也需要找到度过危机，走出生路的可靠路径，和其他房企一道掘金地产下半场。
