作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
十四年前，北京率先开启楼市限购，而后快速蔓延至全国，开启了贯穿中国80后、90后买房路的限购时代。
十四年后， 5月9日，杭州发文全面取消住房限购。随后不久，西安也跟进了。
至此，全国只剩四座一线城市和海南、天津、珠海还有限购，而他们也有望跟进取消。
这意味着，在不久的将来，中国房地产的历史可能翻开新的一页，重回全面不限购的时代。
作为过去十年里中国市场热度最高的城市，杭州取消限购具有不一样的信号意义。
从土拍、新房与二手房单盘交易等维度来看，杭州在过去十年里房地产市场交易都非常热络。
中原地产研究院数据显示，从2016年至今，杭州市无论是土地交易宗数、土地出让金等数据，都稳居全国第一，超过上海、北京和广州等一线城市。
中原地产首席分析师张大伟预测，北京、上海年内有望继续松绑。“到2024年年底，除了京沪还有一点点限购，全国其他城市肯定全部完全不限购了。”
近期，北京、深圳已经在区域层面，不同程度地放松了住房限购政策。
易居研究院研究总监严跃进也指出，杭州全面取消限购是房地产供求关系发生重大变化后，地方政策放松的标杆性事件，预计5月将迎来一波全国罕见的政策大放松潮，涉及到购房、首套房认定标准、二手房出售、落户等多个方面。
限购政策的根本性转变，在于楼市的供需发生剧烈变化。
张大伟指出，限购是过去楼市火爆时代出台的限制政策，现在市场供需结构已经根本性扭转了，全面限购松绑是必然。
资本市场给出了积极反响。杭州新政发布后，5月9日午后，A股和港股市场中，地产股多数走强。雅居乐、时代中国涨超10%，富力、旭辉等涨超7%，滨江、万科企业、招商蛇口、龙湖、金茂等均有3.24%-4.44%不等的涨幅。
楼市的咨询量和市场情绪也显著提振。
多位杭州房产中介表示，新政出台后，接了很多客户和业主咨询了解的电话，还有不少是来自深圳、温州等地的外地购房者。自己也在加快回访客户，冲业绩。另有房产中介表示，新政利好的是主城区楼盘，外围区本来就已经不限购了，只希望市场信心起来后能带动整体。
有深耕杭州的房企人士透露，杭州市场分化严重，所以，近期拿地特别关注市中心的地，流速要快一点的那种。
地产江湖浮沉，恍若一梦。
限购政策最初诞生于2010年，作为楼市高速发展时期的特定产物，是遏制房价过快上涨，打击炒房投机的重要政策工具。
此后，随着楼市热度走高，它也见证了那段烈火烹油、野蛮生长的岁月，甚至不乏魔幻、疯狂与怪诞的景象。
2018年，深圳招商双玺开盘时，六百多名手握5000万的富豪只能蹲在角落里等待摇号，被戏称为“5000万蹲”；2020年开始，杭州、深圳、南京、苏州、成都等城市多次出现“万人摇”项目，甚至杭州曾两年创下近30次“万人摇”的记录，中签率低至0.66%。
这期间，为了规避限制，假结婚、假离婚、代持买房等乱象出现，楼市的调控也随之趋紧，最严格时，推出了“限购、限贷、限价、限商、限售”的五限政策，来稳定楼市。
那个疯狂魔幻的时期，随着市场三年深度调整，楼市挥别高增长时代而远去。
近几年，市场供需结构发生了巨大变化，楼市回到不需要行政手段调节，日渐健康理性的时期，限购政策也正在被收回工具箱。
一叶落而知秋。像限购这样的强调控政策，在过去14年里从不断强化到如今近乎全面取消，体现出行业周期的更迭。
一段记载房地产十数年烈火烹油的历史就此尘封。房地产市场正翻开新的发展篇章。
在张大伟看来，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部。严跃进也指出，此次政策后，全国楼市将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振，有助于扭转弱复苏态势。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam也预期，在房价稳定后，受房地产价格下跌影响而被压抑的需求将回归。中国房地产行业正准备缓慢复苏。
而这段楼市复苏之路注定是分化的。
今年五一假期，据中指研究院数据，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访明显量增加，其中，北京、济南的日均成交面积较去年同期出现增长。多数三四线城市楼市则表现一般，市场成交量同比下降。
但无论如何，房地产在经历了周期深度调整后，启明星隐现，此后的路，前方的曙光会愈发明亮。
