21.我们看房地产的时候,到底是在看什么? | 房地产·需求

作者: 陈萌妤
由于房地产行业非常重要,在整体这个市场当中研究的机构非常多,所以房地产行业首先是看它的趋势,会是我们对于整个黑色商品下游需求的一个非常重要的代表...

—《黑色投资24小时》—

需求篇:我们看房地产的时候,到底是在看什么?

本期时长17分21秒
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数据·需求

大家好,这一期呢我来介绍一下需求篇非常重要的一个环节——房地产这个行业。

在上一期,我们对需求篇做了一个概况,后面会分几个行业,分别介绍一下每一个行业怎么去看这个需求。而在每一个篇章当中,我们一般会分为两个部分,第一个就是大家平时通过一些公开的渠道可以获得的一些数据,我们进行一个体系化的梳理,以及我们怎么来看待这些数据、又怎样对数据进行加工。

第二个部分就是我们平时从耗钢量的角度来看,也就是从这个行业用钢的角度来看会有哪些数据指标、有哪些耗钢量的测算方法。现在关于耗钢量的测算也有些机构有自己的一些看法,各家可能算得不太一样,这里我们也只是分享出我们对于这些行业的一些了解,可能也会有些不足,也希望和大家一起探讨。

那对于房地产的来说,我们从数据上会分三个部分。第一个是关键的指标,这里有三大关键指标;第二个是常用的数据,也就是一般我们公开的房地产或相关的数据主要有哪些;第三个是我们通常通过哪些数据的加工来监测房地产行业。然后呢由于房地产行业非常重要,在整体这个市场当中研究的机构非常多,所以我们看待这个房地产行业,当然首先是看它的趋势,会代表我们对于整个黑色商品下游需求的一个非常重要的代表。另外一个判断和参考的关键点就是,我们也会从它的实际耗钢量去看它对我们整个供需关系的一个改变。

房地产·关键指标

下面先来看一下它的三个关键指标,一个是房地产开发投资,一个是销售面积,还有一个是新开工面积,这是整个房地产相关数据当中三个非常重要的数据。

从历史的规律来看,这三个数据又有一些相互的关系,比方说这个房地产销售面积的表现,通常会领先于新开工半年左右的时间,只是在2016年的时候,这两个比较同步。然后这个房地产的销售对于土地购置面积也会领先,大概4到6个月。房地产的销售对于投资则大概是领先六个月,也就是半年到一年的时间。而新开工面积对于投资的领先大概是这个3到5个月的时间,有的时候也会接近半年。

有了这些关系的时候,我们也会从这些指标当中去看待它这些指标中哪一个更具有一些领先的作用,这个也是有一定判断的。

我们在看待这三个标准的当中,一般都会首先看他的累计同比...